Rénovation de la maison, quelles parties prioriser ?
Les maisons anciennes séduisent les nouveaux acquéreurs grâce à leur cachet authentique. Mais, il faut parfois s’attendre aux travaux de rénovation pour embellir les espaces qui ont subi l’épreuve du temps. Le chantier coûte cher. Le prix moyen peut aller au-delà de 10 000 € si vous envisagez de tout remettre à neuf ; d’où l’importance de prioriser les travaux à réaliser.
Comment définir les travaux de rénovation prioritaires ?
Qu’il s’agisse d’améliorer l’aspect esthétique du logis ou de garantir le bien-être de ses résidents, la liste des travaux à faire s’avère longue si vous envisagez de rénover entièrement une maison. Il faut penser au remplacement :
- de la menuiserie ;
- du revêtement mural ;
- du chauffage ;
- de la plomberie ;
- du sol ;
- de l’électricité ;
- de la charpente…
Ceci implique parfois la réalisation de grands travaux et des coûts conséquents. Si vous avez un budget serré, il est judicieux de vous focaliser essentiellement sur les travaux de rénovation urgents. Un état des lieux de la bâtisse vous permettra de déterminer les parties endommagées. Privilégiez d’abord la réparation de ces dégâts lors des travaux de rénovation.
Il est également important de vous concentrer sur la mise aux normes de l’habitation. L’isolation thermique du logement et le renouvellement du chauffage électrique font partie des éléments à prendre en considération pour améliorer la performance énergétique du logement.
Les travaux garantissant la sécurité des résidents tels que le renouvellement du branchement électrique ou le remplacement des garde-corps de la véranda sont également à privilégier.
L’isolation des combles : un chantier urgent
Moins visible, le problème d’isolation de l’habitat peut passer inaperçu. Il peut pourtant occasionner l’inconfort des habitants, surtout pendant la période hivernale, si aucune solution à long terme n’est mise en œuvre pour améliorer la performance énergétique de l’habitation.
Il est primordial de vous alarmer lorsque la facture d’électricité commence à grimper. Une maison mal isolée peut avoir une consommation énergétique de plus de 450 kwh/m2/ an. Pour détecter l’inefficacité énergétique, il est parfois indispensable de faire appel à un professionnel. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permettra de déterminer les ponts thermiques.
L’isolation des combles est un élément à prendre en considération lors des travaux de rénovation d’une maison ancienne. Pour cause, les parois de la toiture sont responsables de 30 % des déperditions de la chaleur d’un logement selon les données de l’ADEME.
Pour remédier à cette situation, le premier réflexe consiste à poser des matériaux isolants sur les combles :
- avec un coût moyen de 3 € à 8 € par mètre carré, la laine de roche offre un meilleur rapport qualité/prix ;
- vendue à 20 € par mètre carré, la ouate de cellulose se caractérise par sa facilité d’installation et sa performance énergétique.
Sachez que pour la rénovation des combles, vous pouvez profiter d’une TVA allant à 7 %, ainsi qu’un crédit d’impôt s’élevant à 15 % pour couvrir les dépenses liées à l’achat des matériaux et aux mains d’œuvre. D’autres aides telles que les allocations octroyées par l’État dans le cadre du programme Anah permettent aussi de financer vos travaux.